Działki i grunty na sprzedaż Zemborzyce Dolne

Opis oferty

Oferta dotyczy sprzedaży działki budowlanej w kształcie prostokąta, o powierzchni 4000 m2 - 40 ar (przybliżone długości krawędzi: szerokości 50 m, długości 80 m) o oznaczeniu MR ( teren zabudowy zagrodowej ) oraz RP ( tereny rolne bez prawa zabudowy ), położonej w rozwijającej się bliskiej okolicy Lublina w Zemborzycach Dolnych. Grunt zlokalizowany jest na terenach podmiejskich w bliskim sąsiedztwie Zalewu Zemborzyckiego.



Działkę charakteryzuje:



- jasny uregulowany stan prawny

- pełna własność z księgą wieczystą

- płaski teren o kształcie prostokąta

- dobry dojazd do centrum Lublina (ok. 20 min.)

- istnienie wyłącznie niskiej zabudowy w okolicy

- sklep spożywczy w niewielkiej odległości

- spokojne, malownicze sąsiedztwo z mnogością zieleni

- bliskość terenów rekreacyjnych i Zalewu Zemborzyckiego

- umiarkowana część działek zabudowanych w sąsiedztwie

- szybki dojazd do tras krajowej i ekspresowej: DK-17 i S-12



energia elektryczna - w działce
woda - studnia



Wybrane kategorie z MPZP dotyczącego omawianego terenu, z 2023 roku:



Zasady zagospodarowania RM:

Na terenie zabudowy zagrodowej ustala się:

- lokalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 1000 m2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego na warunkach określonych w MN

- możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego ( bez wydzielenia działki ), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem

- adaptację i lokalizację usług nieuciążliwych oraz innych funkcji nieuciążliwych ( np. rzemiosła produkcyjnego, handlu hurtowego) pod warunkiem, że: nie ograniczą realizacji podstawowych funkcji terenu na

sąsiednich działkach , są dostępne do drogi publicznej lub ciągu pieszo - jednego, oddziaływanie ograniczy się do granic działki

- możliwość przekształcenia siedlisk wyłączonych z produkcji rolnej na zabudowę letniskową i inne usługi nieuciążliwe; dopuszcza się rozbudowę, wymianę i uzupełnienie zabudowy usługowej

- wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko



Warunki podziału na działki budowlane z zachowaniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami:

- wielkość działki budowlanej minimum 1000 m2

- minimalna szerokość frontu 20 m, dopuszcza się sytuowanie zabudowy na działkach o mniejszej szerokości spełniających wymogi prawa budowlanego

- bezpośrednia dostępność do drogi publicznej lub wydzielenie dojazdu, do zespołu zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się obsługę komunikacyjną ciągiem pieszo - jezdnym o minimalnej szerokości 5 m



Utrzymanie gabarytów i skali zabudowy skali zabudowy w nawiązaniu do krajobrazu i otoczenia tej zabudowy:

- maksymalna wysokość 2 kondygnacje z wyjątkiem terenów dla których ustalenia określają inne warunki

- pokrycie dachem dwuspadowym o symetrycznym nachyleniu połaci

- wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenia

- maksymalny udział powierzchni zabudowy 30 % powierzchni brutto działki

- ujednolicenie linii ogrodzenia od strony dróg publicznych



Tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami MN, U:

- ustala się przeznaczenie podstawowe na zabudowę jednorodzinną i przeznaczenie uzupełniające na usługi komercyjne

- dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych i handlu hurtowego pod warunkiem prowadzenia działalności w budynku

- możliwość lokalizacji funkcji usługowych w zabudowie jako wbudowanych lub jako wolnostojących obiektów usługowych i gospodarczych o wysokości jednej kondygnacji

- urządzenie w granicach nieruchomości miejsc parkingowych zbilansowanych dla potrzeb użytkowników

- nasadzenie wzdłuż działki zieleni izolacyjnej i osłonowej



Zasady zagospodarowania RP:

- na terenach upraw rolnych i upraw ogrodniczych wyklucza się lokalizację nowych obiektów i urządzeń budowlanych

- dopuszcza się kształtowanie terenów zieleni i urządzania ciągów spacerowych

- dopuszcza się zadrzewianie śródpolne



Oferta dotyczy sprzedaż działki położonej w drugiej linii zabudowy w dynamicznie rozwijającej się okolicy Lublina, zlokalizowana na płaskim terenie w niedużej odległości od znanego miejsca rekreacji Zalewu Zemborzyckiego oraz drugiego co do wielkości kompleksy leśnego na terenie Lublina Starego Gaju. Okolica bogata jest w: tereny zielone, trasy spacerowe i rowerowe, w bliskość znajduje się również kompleks basenów Słoneczny Wrotków oraz niezbędna infrastruktura, m.in.: sklep, szkoła, apteka, restauracja, stacja paliw itp. Nieruchomość jest w rękach jednego właściciela, a KW nie posiada obciążeń, ani zapisanych ograniczeń.



Zapraszam i pozdrawiam, Ewa



::oferta eksportowana z programu mediaRent::

Numer oferty: 45/EMN/OGS